在我国房地产市场中，卖房装修款归属问题一直是购房者和卖家之间争议的焦点。装修款作为房屋交易的重要组成部分，其归属权涉及到买卖双方的合法权益。本文将从法律角度出发，探讨卖房装修款归属问题，为购房者提供有益的参考。
一、卖房装修款的概念及法律依据
1. 装修款的概念
装修款是指购房者在购买房屋后，为改善房屋居住条件而支付的费用。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，房屋买卖合同可以约定装修款的支付方式和数额。
2. 法律依据
（1）根据《中华人民共和国合同法》第104条规定，当事人可以约定支付装修款的期限和方式。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第29条规定，买受人自依法登记之日起取得房屋所有权。
（3）根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人应当依照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、卖房装修款归属的几种情形
1. 购房者承担装修款
在房屋买卖合同中，如果约定由购房者承担装修款，那么装修款自然归属于购房者。此时，卖家需确保房屋在交付时达到购房者所要求的装修标准。
2. 卖家承担装修款
如果合同中约定由卖家承担装修款，那么装修款归属于卖家。在此情形下，卖家需在交付房屋前完成装修，并确保装修质量符合购房者要求。
3. 双方协商承担
在房屋买卖合同中，双方可以协商由一方或双方共同承担装修款。此时，装修款的归属权取决于双方协商结果。
4. 法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第104条规定，如果合同未约定装修款的支付方式和数额，那么装修款归属权由法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第29条规定，房屋所有权自依法登记之日起转移，因此装修款在交付房屋后归属于购房者。
三、卖房装修款归属的争议处理
1. 协商解决
在卖房装修款归属问题上，首先应尝试通过协商解决。双方可以就装修款的归属权、支付方式、装修标准等达成一致意见。
2. 仲裁解决
如果协商无果，可以申请仲裁机构对卖房装修款归属问题进行裁决。
3. 司法诉讼
如果仲裁裁决仍然无法解决问题，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判决装修款归属。
卖房装修款归属问题涉及到买卖双方的合法权益。在实际操作中，购房者应根据自身情况，与卖家协商确定装修款的归属权。在发生争议时，可依法通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。了解相关法律法规，有助于购房者维护自身权益，实现房屋交易过程中的和谐与公平。
