公摊面积问题日益凸显。在成都等一线城市，公摊面积甚至高达30%以上，引发了许多业主的不满。本文将从公摊面积的定义、计算方法以及退装修款等方面进行探讨，旨在帮助成都业主维护自己的合法权益。
一、公摊面积的定义及计算方法
1. 公摊面积的定义
公摊面积是指一栋建筑物内，除业主专有部分外，由所有业主共同使用的公共部位的面积。主要包括：大堂、楼梯间、电梯井、设备用房等。
2. 公摊面积的计算方法
目前，我国公摊面积的计算方法主要有两种：按建筑面积比例和按套内面积比例。
（1）按建筑面积比例：将建筑物公摊部位的面积总和，除以所有业主的建筑面积总和，得到公摊面积比例。
（2）按套内面积比例：将建筑物公摊部位的面积总和，除以所有业主的套内面积总和，得到公摊面积比例。
二、成都公摊面积引发的退装修款争议
近年来，成都公摊面积问题引发了众多业主的退装修款争议。以下列举几个典型案例：
1. 案例一：业主发现公摊面积超过30%，要求退装修款
成都市民李女士购买了一套100平方米的住宅，交付后得知公摊面积超过30%。李女士认为，公摊面积过高导致实际使用面积减少，要求开发商退还装修款。经协商，双方达成一致，开发商退还了部分装修款。
2. 案例二：业主发现公摊面积计算错误，要求退装修款
成都市民张先生购买了一套90平方米的住宅，在验收房屋时发现公摊面积计算错误，实际公摊面积高达40%。张先生认为，公摊面积计算错误导致购房合同中的面积与实际不符，要求开发商退还装修款。经过调查，开发商承认错误，退还了张先生的装修款。
三、如何合理退装修款
1. 了解公摊面积政策
业主在购房前，应详细了解当地的公摊面积政策，确保购房合同中的公摊面积符合规定。
2. 认真验收房屋
业主在验收房屋时，要仔细检查公摊面积是否合理，如发现问题，应及时与开发商沟通。
3. 寻求法律途径
如与开发商协商不成，业主可寻求法律途径维护自己的权益。具体包括：起诉开发商、申请仲裁等。
公摊面积问题是我国房地产市场的一个痛点，成都业主在购房时应提高警惕，了解相关政策和法律法规。在遇到公摊面积问题时，要勇于维权，合理退装修款。政府及相关部门也应加强对公摊面积的管理，切实保障业主的合法权益。
